Η εξοχική κατοικία επιστρέφει ως επένδυση: συνδυάζει απόδοση, lifestyle και συναισθηματική αξία, ιδανική για υβριδική χρήση.
γράφει:
ADVERTORIAL
Στη χώρα μας, το “εξοχικό” υπήρξε σημείο αναφοράς της πυρηνικής και διευρυμένης οικογένειας, ένας χώρος στον οποίο όλοι ανυπομονούσαν να επιστρέψουν το καλοκαίρι: οι γονείς να ξεκουραστούν, τα παιδιά να παίξουν.
Αν και για μεγάλο χρονικό διάστημα αποτέλεσε δείγμα ευμάρειας, δεν ήταν λίγοι αυτοί που το… σνόμπαραν. Γιατί να επιστρέψεις στο ίδιο σημείο, στην ίδια παραλία, στην ίδια ρουτίνα, όταν μπορείς να ταξιδέψεις σε νέους, εξωτικούς προορισμούς;
Η εξοχική κατοικία οριακά έχασε την αίγλη της για κάποια χρόνια, όμως σήμερα φαίνεται να έχει επιστρέψει δριμύτερη από ποτέ, με έναν νέο άσσο στο μανίκι της: αυτόν του επενδυτικού ακινήτου.
Εξοχική κατοικία 2.0
Τα τελευταία χρόνια, με την πανδημία να λειτουργεί ως καταλύτης, έχει παρατηρηθεί σημαντική αύξηση στα σπίτια κοντά στη θάλασσα προς πώληση, τόσο στην Ελλάδα όσο και διεθνώς. Γιατί συμβαίνει αυτό;
Πέρα από την οικονομική λογική, η αξία της εξοχικής κατοικίας παραμένει βαθιά συναισθηματική: είναι συνδεδεμένη με τη χαλάρωση, τις αναμνήσεις και την επαφή με τη φύση. Αυτή η "lifestyle" διάσταση αυξάνει την ελκυστικότητά της και την καθιστά κάτι παραπάνω από μια απλή επένδυση.
Ας δούμε αναλυτικότερα τι είναι αυτό που κάνει τα εξοχικά, ή second homes όπως είναι διεθνώς γνωστά, σημαντικά περιουσιακά assets.
Ισχυρή ζήτηση και εντυπωσιακές αποδόσεις
Οι τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, όπως τα νησιά και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, παρουσιάζουν σταθερά αυξανόμενη ζήτηση. Μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων (π.χ. Airbnb), τα έσοδα μπορούν να αποφέρουν ετήσια απόδοση (yield) που κυμαίνεται από 8% έως και 15% σε περιοχές με υψηλή πληρότητα, απόδοση σημαντικά υψηλότερη από αυτή των παραδοσιακών, μακροχρόνιων μισθώσεων.
Τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Ένωσης για το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι ενθαρρυντικά όσον αφορά τον αριθμό των διανυκτερεύσεων, κάτι που αποδεικνύει την ανοδική τάση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ανθεκτικότητα στον πληθωρισμό
Σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας, τα ακίνητα θεωρούνται παραδοσιακά ένα "καταφύγιο" που προστατεύει από τις πληθωριστικές πιέσεις. Η αξία της γης και των ακινήτων σε ελκυστικές περιοχές τείνει να αυξάνεται, λειτουργώντας ως αντιστάθμισμα (hedge) έναντι του πληθωρισμού, με τις παραθαλάσσιες επιλογές που δεν χάνουν την αίγλη τους να φαίνονται πιο “ασφαλείς” από οποιοδήποτε διαμέρισμα στο κέντρο.
Διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου
Γι’ αυτούς τώρα που βλέπουν την αγορά εξοχικής κατοικίας από μία εντελώς επενδυτική σκοπιά, η διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου αποτελεί σίγουρο πλεονέκτημα. Ο κλάδος του τουρισμού έχει τη δική του δυναμική, η οποία συχνά είναι ανεξάρτητη από άλλους τομείς της οικονομίας.
Lifestyle ή απόδοση; Ιδανικά και τα δύο
Και γιατί να διαλέξει κανείς, ενώ μπορεί να τα έχει όλα; Το εξοχικό αποτελεί ταυτόχρονα προσωπικό retreat και οικονομικό asset. Η λέξη-κλειδί εδώ είναι hybrid use - υβριδική χρήση. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο για προσωπικές του ανάγκες και να το εκμισθώνει την υπόλοιπη χρονιά μέσω ψηφιακών πλατφορμών (Airbnb, Booking κ.ά.). Όχι μόνο ο Έλληνας, αλλά και ο Ευρωπαίος που αποφάσισε να επενδύσει σε ένα τέτοιο ακίνητο στη χώρα μας.
Η απόδοση, σε αυτή την περίπτωση, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή τουριστική αξία, μπορεί να φτάσει σε ετήσιο καθαρό ποσοστό απόδοσης (net yield) 4-7%, σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και 9% αν υπάρχει σωστή διαχείριση. Βέβαια, η επιτυχία αυτής της απόδοσης εξαρτάται από βασικούς παράγοντες: τοποθεσία, εποχικότητα, ποιότητα κατασκευής, και φυσικά το νομικό και φορολογικό πλαίσιο. Παραμένει, παρόλα αυτά, μια κίνηση με καλή απόδοση και μικρότερο ρίσκο.
Ποιοι επωφελούνται πραγματικά
Ο πιο πετυχημένος ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας σήμερα είναι αυτός που βλέπει πέρα από το “buy and forget”. Ένας μικροεπενδυτής με στρατηγική προσέγγιση, που συνεργάζεται με επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων, παρακολουθεί τη ζήτηση, και βελτιστοποιεί την εμπειρία φιλοξενίας, έχει σαφές πλεονέκτημα.
Παραδείγματα τέτοιων επενδυτών έχουν αρχίσει να εμφανίζονται και στην ελληνική περιφέρεια, όπου νέοι επαγγελματίες επιλέγουν να μετατρέψουν παλαιά ακίνητα σε βιώσιμα εξοχικά με έμφαση στην εμπειρία, την αρχιτεκτονική και την ενσωμάτωσή τους στο φυσικό περιβάλλον.
Η πιο ενδιαφέρουσα, ίσως, πτυχή της εξοχικής κατοικίας είναι ότι δεν αποδίδει μόνο οικονομικά. Σε μια εποχή όπου το well-being γίνεται βασική αξία, η ιδιοκτησία ενός χώρου που προσφέρει ηρεμία, επαφή με τη φύση και χρόνο με την οικογένεια, προσθέτει ένα emotional ROI που δεν μπορεί να ποσοτικοποιηθεί εύκολα.
Σε αντίθεση με ένα τυπικό χρηματοοικονομικό προϊόν, το εξοχικό “χτίζει” αξία όχι μόνο στο χαρτοφυλάκιο, αλλά και στη ζωή. Ίσως αυτό εξηγεί γιατί τόσοι επενδυτές υψηλού εισοδήματος μετατοπίζονται από τις μεγάλες πόλεις προς τις “ποιοτικές αποδράσεις”, ακόμη και σε εποχές ύφεσης.
Η χρυσή τομή βρίσκεται στη σωστή ισορροπία: μεταξύ lifestyle και στρατηγικής, ανάμεσα στον ήλιο και τα spreadsheets. Και τελικά, ίσως αυτό να είναι το πιο ελληνικό πράγμα απ’ όλα.
