Πού θα βρω τοπογραφικό;

Όλοι έχουμε βρεθεί κάποια στιγμή να χαζεύουμε ένα τοπογραφικό σχέδιο αναρωτώμενοι τι σημαίνουν όλα αυτά τα περίεργα σύμβολα και γραμμές. Τι είναι, τελικά, ένα τοπογραφικό; Πότε το χρειαζόμαστε και γιατί κοστίζει όσο κοστίζει; Για να μην πονοκεφαλιάζουμε άδικα, απευθυνθήκαμε στον Γιώργο Γαλάνη ([email protected], τηλ.: 2107291680), έναν επαγγελματία τοπογράφο μηχανικό, και του ζητήσαμε να μας εξηγήσει – με απλά λόγια – όλα όσα πρέπει να ξέρουμε.

Από τη σημασία ενός τοπογραφικού σε μια αγορά ακινήτου μέχρι τα σύγχρονα εργαλεία της δουλειάς του, τα εξηγεί όλα, και μας διαφωτίζει.

Τοπογραφικό Διάγραμμα

Το τοπογραφικό διάγραμμα ή απλώς "τοπογραφικό" είναι μια μικρή ολοκληρωμένη τοπογραφική μελέτη που περιγράφει με ακρίβεια τα στοιχεία μιας ιδιοκτησίας όπως (το εμβαδόν, τις διαστάσεις της, τα κτίρια που υπάρχουν σε αυτό, πηγάδια, στέρνες κ.λ.π.). Το συνοδεύει η δήλωση μηχανικού όπου αναφέρει αν δομείται ή όχι, αν είναι εντός ή εκτός οικισμού, σχεδίου πόλης, Γ.Π.Σ., ΒΙ.ΠΕ., Δάσους, Αιγιαλού κ.λ.π. Παράλληλα συνοδεύεται από τους όρους δόμησης καθώς και έναν πίνακα με τις συντεταγμένες του ακινήτου με τη χρήση των κρατικών συντεταγμένων Ε.Γ.Σ.Α. ‘87.

Που χρειάζεται το τοπογραφικό;

Το τοπογραφικό είναι η βάση για εγγραπτέα δικαιώματα και μελέτες όπως: Συμβολαιογραφικές πράξεις (αγορά, μεταβίβαση κ.λ.π.), έκδοση οικοδομικών αδειών, τακτοποίηση αυθαιρέτων, Δηλώσεις Κτηματολογίου καθώς και ενστάσεις, πράξη χαρακτηρισμού Δασαρχείου, πράξη εφαρμογής καθώς και διορθωτική, αδειοδότηση για φωτοβολταϊκά και αιολικά πάρκα, καθορισμό γραμμών αιγιαλού και παραλίας, διευθέτηση ρεμάτων, πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης, κ.λ.π.

Για να βγάλω ένα "τοπογραφικό" θα πρέπει να απευθυνθώ σε Διπλωματούχο Αγρονόμο Τοπογράφο Μηχανικό που έχει τον κατάλληλο εξοπλισμό και την δυνατότητα να εκπονεί και να υπογράφει ανάλογη μελέτη. 

Πόσο στοιχίζει ένα τοπογραφικό;

Μια τοπογραφική αποτύπωση και η δημιουργία ενός τοπογραφικού διαγράμματος ποικίλει ανάλογα με την περίσταση.

Δηλαδή, επηρεάζεται από την έκταση που θα αποτυπωθεί, την απόσταση που θα πρέπει να διανύσει ο μηχανικός, τα σημεία ενδιαφέροντος που πρέπει να αποτυπωθούν εντός του επιφάνειας αυτής (κτίσματα κλπ) και άλλες δυσκολίες που μπορεί να κάνουν την αποτύπωση πιο πολύπλοκη.

Κυμαίνεται συνήθως από 350€ σε πολύ απλές περιπτώσεις, έως και 600€ σε πιο σύνθετες.

Ο χρόνος που χρειάζεται για να βγει ένα τοπογραφικό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, αλλά συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 3 έως 7 εργάσιμες ημέρες.

Ενδεικτικός χρόνος ανά στάδιο:

1.    Συνεννόηση και Συγκέντρωση Στοιχείων: 1–2 ημέρες (αν έχεις όλα τα έγγραφα έτοιμα)

2.    Αυτοψία στο ακίνητο και μετρήσεις: 1 ημέρα (ανάλογα με τη διαθεσιμότητα του μηχανικού και την πρόσβαση στο οικόπεδο)

3.    Επεξεργασία, σχέδιο & σύνταξη τοπογραφικού: 1–3 ημέρες

4.    Παραλαβή και υπογραφή: Άλλη 1 ημέρα (ή άμεσα αν το παραλάβεις ηλεκτρονικά)

Ειδικές περιπτώσεις όπου μπορεί να καθυστερήσει:

·  Δυσκολία εντοπισμού ακινήτου (ιδίως σε αγροτικές περιοχές)

·  Αν χρειάζεται βεβαίωση Κτηματολογίου ή συνεννόηση με Πολεοδομία

·  Έλλειψη βασικών εγγράφων από τον ιδιοκτήτη

·  Πολυπλοκότητα της περιοχής (π.χ. δασικές εκτάσεις, ΖΟΕ, προστατευόμενες περιοχές)

Αν έχεις επείγουσα ανάγκη (π.χ. για συμβόλαιο), ενημέρωσε τον μηχανικό σου.