Expat στην Αθήνα; 5 πράγματα που πρέπει να προσέξεις πριν υπογράψεις συμβόλαιο κατοικίας

Η Αθήνα αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για expats και digital nomads στην Ευρώπη, προσφέροντας εξαιρετική ποιότητα ζωής, πλούσια κουλτούρα και σχετικά χαμηλότερο κόστος διαβίωσης σε σύγκριση με άλλες πρωτεύουσες.

Ωστόσο, η εύρεση κατοικίας κρύβει ιδιαιτερότητες, ειδικά αν αναλογιστεί κανείς την παλαιότητα πολλών κατοικιών του κέντρου αλλά και τις τιμές των ενοικίων που παρουσιάζουν σταθερά αυξητικές τάσεις.

Αν ετοιμάζεσαι να μετακομίσεις, η υπογραφή του μισθωτηρίου θέλει προσοχή. Δες τι να προσέξεις οπωσδήποτε για να αποφύγεις τις δυσάρεστες εκπλήξεις.

1.   Ηλεκτρονική κατάθεση στο TAXISnet

Στην Ελλάδα, καμία χειρόγραφη ή έντυπη συμφωνία δεν σε κατοχυρώνει πλήρως αν ο ιδιοκτήτης δεν ανεβάσει το συμβόλαιο στην επίσημη πλατφόρμα της εφορίας (TAXISnet). Μόλις το υποβάλει, θα λάβεις ειδοποίηση για να το αποδεχτείς ηλεκτρονικά.

Αυτό είναι το μοναδικό αποδεικτικό έγγραφο που αναγνωρίζει το κράτος και θα σου χρειαστεί για οποιαδήποτε γραφειοκρατική διαδικασία (π.χ. έκδοση ΑΦΜ, άδεια διαμονής, επιδοτήσεις κ.λπ.).

2.   Διάρκεια συμβολαίου και εγγύηση

Βάσει της ελληνικής νομοθεσίας, η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης για κύρια κατοικία είναι τα 3 χρόνια, ακόμη κι αν το συμβόλαιο που θα υπογράψεις αναγράφει μικρότερο διάστημα (π.χ. 1 έτος). Η standard εγγύηση (deposit) που ζητείται είναι το ποσό 1 ή 2 ενοικίων.

Αυτά τα χρήματα επιστρέφονται πλήρως κατά την αποχώρησή σου, υπό την προϋπόθεση ότι παραδίδεις το σπίτι χωρίς ζημιές. Προσοχή: Ποτέ μην καταβάλεις εγγύηση σε μετρητά χωρίς γραπτή απόδειξη ή πριν υπογραφούν τα επίσημα έγγραφα.

3.   Απογραφή και κατάσταση επίπλων/συσκευών (για επιπλωμένα)

Επειδή πολλοί expats αναζητούν μια προσωρινή λύση σε αρκετές περιπτώσεις, είναι πολύ συνηθισμένο να αναζητούν επιπλωμένα διαμερίσματα στην Αθήνα και σε αυτές τις περιπτώσεις χρειάζεται λίγη περισσότερη προσοχή.

Ζήτησε να συμπεριληφθεί στο συμβόλαιο (ή ως παράρτημα) μια αναλυτική λίστα (απογραφή) με όλα τα έπιπλα και τις ηλεκτρικές συσκευές που σου παραδίδονται, μαζί με φωτογραφίες που δείχνουν την κατάστασή τους. Έτσι, δεν θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να σε χρεώσει για προϋπάρχουσες φθορές όταν έρθει η ώρα να ξενοικιάσεις.

4.   Κοινόχρηστα και κρυφοί λογαριασμοί

Πέρα από το ενοίκιο, κάθε διαμέρισμα στην Αθήνα επιβαρύνεται με μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα, όπως το κόστος καθαρισμού, η συντήρηση του ασανσέρ, ο φωτισμός της πολυκατοικίας κ.α.

Ρώτησε ξεκάθαρα ποιο είναι το μέσο κόστος τους, καθώς σε παλιότερες πολυκατοικίες ή σε κτίρια με κεντρική θέρμανση, το κόστος αυτό μπορεί να εκτοξευθεί τον χειμώνα. Επίσης, διευκρίνισε αν στην τιμή περιλαμβάνεται κάποιος λογαριασμός (π.χ. νερό ή internet).

5.   Σύστημα θέρμανσης και ψύξης

Η Αθήνα φημίζεται για τα θερμά καλοκαίρια της, αλλά ο χειμώνας μπορεί να γίνει αρκετά κρύος, ειδικά σε σπίτια χωρίς καλή μόνωση. Είναι απαραίτητο να ελέγξεις αν το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο ή πετρέλαιο) ή κεντρική, δηλαδή αν το ποιες ώρες θα ανοίγει η θέρμανση είναι κάτι που… αποφασίζουν οι ιδιοκτήτες στη συνέλευση!

Επίσης, βεβαιώσου και αν η θέρμανση βασίζεται αποκλειστικά σε κλιματιστικά (air-condition), καθώς η χρήση κλιματιστικών ή ηλεκτρικών σωμάτων μπορεί να αυξήσει δραματικά τον λογαριασμό του ρεύματος και να σε βγάλει εκτός budget.

Η μετακόμιση σε μια νέα χώρα είναι μια συναρπαστική αρχή, και η Αθήνα έχει τον τρόπο να σε μαγεύει από την πρώτη στιγμή με τους ρυθμούς και τη ζωντάνια της. Ωστόσο, η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν πρέπει να βασίζεται στην παρόρμηση ή στη βιασύνη.

Αφιερώνοντας λίγο χρόνο για να ελέγξεις τις λεπτομέρειες του συμβολαίου σου και θέτοντας τις σωστές ερωτήσεις εξαρχής, εξασφαλίζεις ότι η νέα σου καθημερινότητα στην ελληνική πρωτεύουσα θα ξεκινήσει με τις καλύτερες προϋποθέσεις, χωρίς άγχος και δυσάρεστες εκπλήξεις.

Κάνε την έρευνά σου, προστάτευσε τα δικαιώματά σου και ετοιμάσου να απολαύσεις όλα όσα έχει να σου προσφέρει η ζωή στην Αθήνα!